Անուիտետ թե դիֆերենցված վճար
Թարմացված է՝ 2026-09 · ArmFinCredit
Նույն գումարը, դրույքը և ժամկետը տալիս են տարբեր գերավճար՝ կախված մարման սխեմայից։ Տեսնենք, թե ինչպես են աշխատում երկուսն էլ և որն ընտրել։
Անուիտետ՝ հավասար վճարներ
Վճարը ամբողջ ժամկետում նույնն է՝ P × r / (1 − (1 + r)^−n), որտեղ P-ն վարկի գումարն է, r-ը՝ ամսական դրույքը (տարեկան ÷ 12), n-ը՝ ամիսների թիվը։ Սկզբում վճարի մեծ մասը տոկոս է, վերջում՝ մայր գումար։
Առավելությունը կանխատեսելի բյուջեն և ավելի ցածր առաջին վճարն է։ Թերությունը՝ պարտքը ավելի դանդաղ է մարվում, ուստի գերավճարն ավելի մեծ է։
Դիֆերենցված՝ նվազող վճարներ
Մայր գումարը բաժանվում է հավասար մասերի, իսկ տոկոսները հաշվարկվում են մնացորդի վրա։ Ուստի առաջին վճարն ամենամեծն է, իսկ յուրաքանչյուր հաջորդը՝ ավելի փոքր։
Առավելությունը ավելի փոքր գերավճարն է։ Թերությունը՝ առաջին ամիսներին ավելի մեծ եկամուտ է պետք, և բանկը կարող է հաստատել ավելի փոքր գումար։
Օրինակ
5 000 000 ֏ 12%-ով 24 ամսով՝ անուիտետային վճարը մոտ 235 367 ֏ է ամեն ամիս, գերավճարը՝ մոտ 648 800 ֏։ Դիֆերենցվածը սկսվում է մոտ 258 333 ֏-ից և նվազում մինչև ~210 400 ֏, գերավճարը՝ 625 000 ֏։
Երկար ժամկետներում տարբերությունն ավելի մեծ է. 20 տարվա հիփոթեքի դեպքում այն կարող է հասնել միլիոնավոր դրամների։
Որն ընտրել
Եթե եկամուտը կայուն է, և առաջին վճարները հարմար են, դիֆերենցված սխեման ավելի էժան է։ Եթե կարևոր է հավասար բյուջեն՝ ընտրեք անուիտետը և նվազեցրեք գերավճարը վաղաժամկետ վճարումներով։
Համեմատեք երկուսն էլ ձեր թվերով. հաշվիչում կա «Անուիտետ / Դիֆ.» փոխարկիչ։